加息復加息 二手無起色 50指標屋苑半月交投銳減34%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市氣氛自五月起開始轉弱，六、七月份情況更見每況愈下，隨著本地銀行按息一加再加、歐債危機爆發以及內地通漲升溫惹來中央加息降溫，拖累二手市場陷入高度膠著困局，情況更在上半月指標屋苑的成交量變化中得到確切反映。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，七月上半月全港50個指標屋苑僅錄387二手買賣，較六月同期的587宗減少34%，成交宗數之少貼近08年底金融海嘯爆發後的低潮。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交全線下滑，港島區屋苑所受影響尤其顯著。事實上，該區9個指標屋苑上半月僅錄得46宗二手買賣，較六月同期的80宗銳減43%；九龍區20個指標屋苑半月成交量下跌38%至134宗，以跌幅計排名第二；新界區屋苑的成交量則由六月上半月的292宗，減少29%至今月上半月的207宗。

 另外，列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有40個屋苑的成交量下跌，所佔比率80%，數值較上月同期的62%再增18個百分點，而且，40個屋苑成交量跌幅悉數超越30%水平。另外，37屋苑半月成交數字只有單位數，昇悅居更出現「零成交」情況，近年罕見，足證目前大市交投正處於高度膠著狀況。

 樓價方面，儘管按息連升及按揭成數收緊令準買家出價極度保守，然而，持貨業主未願大幅削價將就；而且，更有實力用家踴躍追價熱捧優質及罕有單位，拖慢樓價下調速度，調整面顯然在量不在價。數據顯示，七月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較六月同期僅輕微下跌1.0%，就算樓價跌勢最最多的三個屋苑 — 荃灣中心、沙田第一城及新港城的樓價更只下跌4.7%至5.0%，論走勢屬高位整固格局。

周滿傑指出，樓市經過個多月的適應期，二手承接正隨著業主擴大議價空間而回升，隨著缺口突破後，加上下半月將有新盤應市，牽引購買力回流市場，進一步帶旺二手交投，因此相信，下半月二手交投從此低位回升，估計增幅介乎20%至30%，至於二手樓價則會繼續向下微調。