消化利淡因素 二手稍見起色 50屋苑上周成交195宗 續升28%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市沉寂數周後，近日終於稍見起色。經過數個星期的「冷靜期」後，歐債危機、銀行加息及收緊按揭等三大利淡因素開始淡化，續有買家收拾心情落實入市，帶動二手大市交投從低位持續回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（11 - 17/7）共錄195宗二手買賣個案，較前周（4 - 10/7）的153宗回升28%；但成交數字過往正常水平330宗仍有一定距離，可見市場氣氛仍有待改善。

 按地區分析，新界區二手交投表現最為出色，該區21個指標屋苑上周共錄114宗買賣成交，較前周的73宗大增56%，其中新港城、麗城花園、盈翠半島、珀麗灣及錦繡花園成交量增加1倍至2倍不等，跑贏大市；另外，銀禧花園、綠楊新村及藍天海岸則擺脫「零成交」悶局，於上周一口氣分別錄得4宗、8宗及5宗買賣個案，一吐烏氣。

 反觀，港島及九龍區上周交投則在前周的低位徘徊上落，九龍區20個指標屋苑上周只有58宗買賣，較前周的56宗輕微增加4%，黃埔花園、海逸豪園、蔚藍灣畔及宇晴軒表現較好，成交量按周增加1倍至4倍，支撐大市；至於港島區，9個指標屋苑成交量由上周的24宗，輕微下跌至上周的23宗，太古城上周連錄10宗買賣，回復正常水平，表現較好；至於其餘屋苑，成交走勢乏善足陳。

 另一方面，由於二手大市交投回順，然而，上周仍有多達6個屋苑初見「零成交」紀錄，當中包括：鯉景灣、城市花園、傲雲峰、柏景灣、昇悅居及太湖花園。

 陳大偉指出，二手市場開始破冰回暖，加上特首明言「不重手」壓市，掃除準買家疑慮及入市障礙，預期購買力將陸續回流市場，大市交投料會緩步回升。事實上，隨著時間過去，越來越多市民已認清後市形勢回流市場，亦有越來越多業主接受事實，適量擴大議價空間遷就買家。在價格分歧持續收窄下，估計大市成交可望在暑假完結前回復正常水平。