業主減價放盤逐漸增加 吸引買家回流 指標屋苑周末預約睇樓量止跌回穩

隨著樓市氣氛持續走弱，部份業主議價態度開始軟化，願意放下身段調低放盤訂價，甚至擴大議價空間，陸續吸引買家回流，指標屋苑預約睇樓量因此止跌回穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,342組客戶預約在周末參觀單位，數值較上周微升0.2%，中止連跌四周的頹勢。

 按地區分析，新界區屋苑預約睇樓量獨升，今周末21個指標屋苑預約睇樓客量較上周增加4.4%至1,075組，表現一支獨秀，其中沙田第一城、太湖花園、珀麗灣及牽晴間的睇樓客量增加17%至25%不等，表現尤其突出。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行﹙D組﹚市務經理曾展鵬表示，低價成交頻現沙田第一城，加上銀行再度加息影響，有業主開始要求代理放風，表示願意減價沽樓，令屋苑近日查盤量及預約睇樓量顯著回升。他指出，由於業主減價幅度開始貼近買家還價水平，成交阻力較早前時期少，相信未來兩天二手交投會穩步增加。

 港島區方面，9個指標屋苑只有423組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末再跌4.9%，跌幅乃三區最大，當中嘉亨灣客量減幅較顯著，達30%；康怡花園、南豐新村及城市花園客量則下跌約10%。利嘉閣地產嘉亨灣第三分行經理施志剛表示，嘉亨灣業主持貨力強，對後市亦充滿信心，大不願調整售價將就準買家，除部份認定樓市見底的準買家外，一般準買家見單位「落價」、「平價」不多，更索性暫停睇樓，令嘉亨灣周末預約睇樓量嚴重下挫，預期短期內該區交投仍然疏落，可能需要等待QE3真正出台，市況才可望露出轉機。

至於九龍區，指標屋苑周末預約睇樓量走勢各走兩極，有升有跌，淘大花園客量增加30%；反觀，維景灣畔及維港灣的客量卻減少25%至30%，但整體而言，全區屋苑的預約睇樓客量仍較上周跌2.2%。利嘉閣地產新都城一期分行經理梁木勇指出，維景灣畔業主恃貨優且新，普遍謝絕還價偏低準買家的睇樓邀約，鑑於業主們態度強硬，估計準買家或許要作出讓步提升買樓預算，才可獲得業主首肯開門參觀單位。