指標屋苑樓價上半年累漲13.6% 通脹勁、息口低 下半年樓價續尋頂

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市近況欠佳，但綜觀過去半年，強勁通脹及賣地佳績不斷推動樓價尋頂，而且累計相當可觀。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年6月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,576元，對比去年底的5,790元上升13.6%外，而且，對比去年同期的樓價增長8.4%高出5.2個百分點，樓價計算基點大幅提高後，樓價上升速度不跌反升，走勢強勁可見一斑。

 按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,768元，較去年底上升15.1%，較同期整體樓價升幅高出1.5個百分點；港島區屋苑樓價升幅居次，9個指標屋苑平均成交呎價在過去半年累漲13.1%至8,904元；新界區方面，整體走勢則相對落後，上半年樓價只累升12.5%至平均每方呎5,091元，惟仍輕易闖過五千大關，升勢亦算可人。

 黃埔花園樓價升勢強  半年彈升22.0%

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除15個樓價不可直接比較的屋苑後，35個屋苑成交造價悉數報升，比例高達100%，實質升幅由5.0%至最高22.0%不等。樓價升幅高於大市平均值13.6%、即「跑贏大市」的屋苑共有15個；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔6席，港島及新界則各佔2席。按實質升幅計，紅磡黃埔花園、大角咀港灣豪庭及將軍澳將軍澳廣場包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升22.0%、21.9%及21.7%。

周滿傑表示，刻下樓市境況低迷，只不過是近月太多利淡因素出現的結果而已。事實上，銀行調升按息但始終不及物價漲幅，存款及按揭負利率的環境根本未有轉變；歐債危機暫已解決，未見本地資金大規模撤離亞太區市場及樓市，相信短期內股市表現會逐步好轉，財富效應回歸後樓市將會再次放晴；最重要的是，QE3似乎快將面世，預料新水源出現將一如既往繼續推升樓價，故認為下半年本港樓價易升難跌。