豪宅與中小型物業各走極端

近年政府一連串的壓市招數令市場對樓宇買賣的風險和憂慮增加。 綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周(4/7 – 10/7)共錄152宗二手買賣個案，成交數字尚未回升至約330宗的正常水平，可見市場氣氛低迷情況未變。

政府令樓價下跌的決心顯而易見，換言之，政府必然會待樓價有明顯下調的跡象才會罷手。 市場陰霾滿佈，近日樓價也出現明顯借勢調整。在800萬以下的中下價物業市場中，有部分業主態度開始軟化，妥協將物業減價求售，在骨牌效應下，相信市場會陸續出現更多減價成交。現時此類中小型物業的樓價下跌幅度約為2%至3%，不排除未來會有業主再擴大其減價空間，但幅度仍是在可預期之內，並不會出現大跌的情況。 

至於豪宅市場，情形卻是差天共地，皆因豪宅貨源一向珍罕，加上市場上的業主和買家均實力強勁，對於住宅物業這種保值的長遠投資產品，也自然不會出現輕易減價的情況，相反，罕有的優質豪宅盤和豪宅新盤更要高價搶貨，甚至有機會創出新高成交呎價。

筆者相信未來中小型物業與豪宅會繼續各走極端，形成樓市兩極化的局面，情況或待最新的施政報告出籠後才漸現曙光。

【刊於2011月7月16日信報案專欄】