樓市兩極化

自從樓市從金融海嘯中復甦過來後，持續暢旺接近兩年，故由去年年中起，政府開始不斷出招，試圖令樓市降溫，然而每次樓市在短暫冷卻後，很快又重拾升軌，直至今年6月中，政府再度出手，先收緊物業按揭成數，再醞釀復建居屋，市場憂慮物業供應和置業風險增加，樓價才出現明顯借勢調整。

然而，此情況只集中於1,000萬元以下的中小物業，部分業主在樓市呈膠著狀近一個月後，態度開始軟化，眼見市場陸續有業主減價沽售物業，在骨牌效應之下，亦不得不妥協將叫價下調以加快促成交易。現時，此類物業的樓價已按月下跌約2%至3%，雖算是近年相對明顯的跌幅，但幅度仍在預期的範圍之內。

至於豪宅及一手市場，樓價則依然非常堅挺。豪宅業主實力強橫，在沒有資金壓力之下，無需放下身段平賣物業，傾向靜觀市場變化，而部分優質、罕有的單位亦依舊成為市場搶購的目標，屢創高價；一手市場方面，由於發展商土地儲備不多，故大多希望以好價惜售物業，因此與豪宅市場一樣，未見明顯轉勢。

【刊於2011年7月15日Am730專欄】