上月私宅轉手均賺近50%締記錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，五月份二手市場稍見生機，物業承接力回升之餘，樓價持續緩緩上升，二手業主賣樓越賺越多，且賺幅之巨更創出歷史新高。綜合土地註冊處資料所得，六月份全港共錄4,650宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映四月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例達97.8%，數值雖較五月份的98.9%輕微下跌1.1個百分點（圖一）；不過，上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.9%，按月飆升3.6個百分點外，寫下歷史新高記錄。

 數據顯示，六月份每宗私宅轉手個案平均獲利49.9%，較五月份的46.5%飆升0.2個百分點，創00年後有史以來的單月新高紀錄（圖二）；另外，獲利幅度1倍或以上的轉手個案比例持續攀升，數值按月提升4.6個百分點至13.7%，亦刷新歷史紀錄。

 再回顧各大屋苑狀況，六月份錄得獲利成交登記最多的三個屋苑，分別屬於嘉湖山莊（96宗）、日出康城（83宗）及沙田第一城（71宗），轉售獲利比率分別為91%、86%及100%。除了上述沙田第一城外，另有珀麗灣﹙60宗﹚、YOHO Town（57宗）、美孚新村（45宗）及柏慧豪園（40宗）的二手住宅轉手個案，亦同時出現百分百獲利的佳績（表三）。

 按物業價格劃分，則以中上價私宅轉手獲利的成功比率較高。事實上，政府高價賣地，推動中產家庭加快換樓，刺激中上價住宅價格急速調升，帶挈業主能輕易沽售物業獲取利潤。數據顯示，六月份全港共錄971宗價值介乎500萬至1,000萬元的已知買入價的二手私宅買賣登記，當中獲利共有956宗，獲利成功比率高達98.5%，按月上升0.5個百分點，排名首位外，亦是上月唯一一個比率錄得上升的物業類別。

 周滿傑指出，樓市上月氣氛再度急降，大市交投顯著萎縮，但樓價只作輕微調整，未現恐慌性蝕讓拋售，因此相信，七月份二手私宅轉手獲利的成功比率仍然維持在97%以上的偏高水平，不過，整體售樓的獲利幅度則可能從高位稍微下降1至2個百分點至約48%水平。