保持熾熱 上月商廈成交總值逾60億

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管住宅市場正陷入低潮，然而，投資物業卻未受影響，受惠強大資金支持，商廈市場出現多宗大額買賣，刺激大市成交總值以幾何級數方式增長。根據土地註冊處數據所得，六月份全港共錄350宗商廈買賣登記﹙數字反映今年五月份的實際市況﹚，雖然較五月份的362宗輕微減少3%；然而，鑑於市場上月出現多宗價值逾億元的大額買賣，因此帶動上月大市成交總值按月激增44%至63.86億元。

 按物業價格劃分，貴重物業成交總值增長幅度最為突出。數據顯示，價值2,000萬元或以上的物業買賣總值達49.32億元，較五月份28.64億元激增72%，而且，佔同期大市成交總值的份額更高達77%，當中主要大額成交包括：價值21.5億元的中環LKF Tower大部份樓面，價值8億元的西營盤匯港中心全幢、價值4.88億元的中環力寶中心1座44及45座兩層樓面，以及價值3.18億元的北角水星中心全幢成交，可見大手買賣極其熾熱，

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，6個地區的登記總值報升，增幅介乎11%至最高4.61倍不等，其中中環區成交總值按月飆升4.61倍至29.24億元，領漲大市。二線商業區西營盤及油麻地區亦在大手買賣帶動，令分區成交總值按月增長2.68倍及1.8倍，表現亦佳。

 周滿傑指出，熱錢氾濫兼且通脹不斷升溫，持續利好物業投資；而且，新政府總部即將入伙、以及東九龍商業圈逐漸成形，可望不斷凝聚企業造成更大集聚效應，帶動個別地區樓價及租金不斷上升，在利好環境及市場形勢使然下，外圍資金流入商廈市場的趨勢將可持續，估計大手商廈買賣的增長更可看高一線。