樓市低迷 指標屋苑成交「租多過買」 租金升勢強勁 今月料可升破九七

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況低迷，加上後市走勢暫欠方向，而且樓價高企及按息上8升，在雙重加磅下，用家「轉買為租」個案愈來愈多，不僅刺激住宅租賃活躍起來，令二手市場出現「租多過買」的情況外，住宅租金亦被牽動向上，並且貼近九七頂峰。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，六月份全港50個指標屋苑共錄1,327宗租賃成交，數量較五月份的1,207宗增加10%外，創下近10個月新高外，與此同時，租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例亦由五月份的45%，急升至近31個月新高的58%，可見市民面對樓價高企正採取保守觀望態度的現實。

 按地區劃分，九龍區二手租市最為「旺場」，上月該區20個指標屋苑共錄552宗租賃個案，較五月份的432宗增加28%，增幅屬三區之中最大；港島區屋苑租賃成交亦按月增加2%至255宗，租賃佔整體成交比例則高見66%水平，情況罕見。反觀，新界區租賃交投則變化不大，區內 21個指標屋苑上月合共出現520宗租賃個案，較五月份的525宗只輕微減少1%。

 租金今月隨時升破九七

租金走勢方面，受惠租賃需求大增，加上通脹推波助瀾，全港50個指標屋苑加權平均成交呎租按月平均上升22.13元水平，令上半年累積租金升幅相應調升至5.7%，而租金現水平與九七頂峰的22.20元僅相差0.3%。按目前強勁升勢推測，估計今月租金已經可以隨時突破九七頂峰。就各區指標屋苑租金走勢分析，港島區屋苑租金的升幅稍大，六月份該區9個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎27.24元，較五月份的26.74元上升1.9%；新界區21個指標屋苑的租金，在上月平均上升1.1%至每方呎17.26元，排名第二；九龍區20個屋苑租金則上升0.8%至平均每呎22.13元，敬陪末席。

 周滿傑指出，樓市前景迷朦，加上樓價高企不下，轉買為租個案料會持續增加，又碰巧暑假租賃旺季即將展開，租盤需求勢必在短期內以幾何級數增加：此外，通脹趨勢強勁，業主亦會不斷借勢加租，故相信在供需層面兩方面拉動下，七、八月份指標屋苑租賃成交將會更上一層樓，而且租金亦會繼續上升，更可逐步拋離九七頂峰水平。