形勢稍見好轉 投機者趕忙出貨 上月住宅「摸貨」登記月增22%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，核洩陰霾熬過後，樓市形勢在五月份稍見好轉，市民置業意欲普遍從低谷回升外，再加上發展商積極開盤，以及官地高價售出等利好消息配合而出，投機者見勢乘機沽出手上持貨，從而帶動上月住宅「摸貨」登記顯著回升。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，六月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有61宗，較五月份的50宗增加22%外；由於住宅「摸貨」登記量增幅更較同期二手住宅買賣為高，故此，「摸貨」登記佔整體二手買賣比例因此輕微上升0.1個至六月份的0.7%。

 上月住宅「摸貨」登記宗數回升，主要動力來自一手樓花轉讓活動。事實上，由於遠期樓花轉讓因不受「額外印花稅」束綁，投資者出貨自由度較大，令一手「摸貨」登記不會隨著時間而萎縮。按貨源劃分，上月一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售個案）登記共有57宗，較前月的42宗增加36%。至於二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案）方面，全月登記量則有4宗，較五月份的8宗再減50%，瀕臨「滅絕」。

 「摸貨」獲利成功比率及賺幅大幅反彈

鑑於樓市狀況在五月份一度好轉，投機者即時見好沽貨，令上月「摸貨」成交的獲利成功比率以至利潤大幅反彈。事實上，回顧六月份61宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，共有59宗能成功賺取利潤，成功比率高達96.7%，按月回升13個百分點；另外，每宗住宅「摸貨」平均獲利11%，數值相比五月份的6.2%彈升4.8個百分點，並創近半年新高，可見市況好轉提升貨源轉手能力及獲利空間。

 另外，從上月賺錢最多的十宗「摸貨」登記所見，投機者沽貨利潤甚為豐厚，就如上月獲利最多的「凱旋門朝日閣極高層E室的「摸貨」登記為例，投機者在去年9月出價2,238萬元購入單位，再持貨238天後便以2,428萬元沽出，從中帶來190萬元的帳面利潤。

 周滿傑指出，雖然上月住宅「摸貨」登記宗數回升，但相信不會成為趨勢。由於政府致力壓抑炒風，不僅推出額外印花稅蠶食投資者利潤外，在一手市場方面亦推出措施禁止樓花轉讓，物業投機活動根本無法進行；銀行收緊按揭借貸及調高按息，以及政府正為樓市增壓，或多或少削弱物業承接，因此相信，住宅「摸貨」登記量將按照早前走勢繼續萎縮，而且，「零摸貨」情況更大有機會在今年底前出現。