沙田中心452呎望園賣260萬 呎造5,752元 較市值折讓6%

利嘉閣地產皇牌屋苑碧濤花園分行（B組）經理李坤豫指出，二手交投持續疲弱，部份屋苑樓價因此不斷下滑，該行新近錄得沙田中心一宗低價二手買賣，成交涉及佳寧大廈低層B室，外望屋苑平台園景，建築面積452方呎，作價260萬元，每呎售價折合5,752元，造價較今月初易手的同類單位低6%外；倘若與3、4月份同類單位成交作比較，造價差幅更多達8%至9%。

 據悉，賣方原開價280萬元於市場放售，如今可能見樓市勢色不對，遂減價20萬元、即7%至260萬元售出單位。另外，回顧原業主在07年二月以126萬元購得單位，現賬面獲利134萬元，賺幅逾倍。

 李坤豫補充，沙田中心七月至今暫錄3宗二手買賣，平均成交呎價5,797元；對上六月份，市場累錄6宗二手買賣，平均成交呎價約6,565元。目前，沙田中心有約130個買賣放盤待售，平均開價每方呎6,800元，無甚變化。

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利嘉閣地產皇牌屋苑碧濤花園分行（B組）經理李坤豫先生（Steven）

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