推盤量減 上月一手住宅登記回落50%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，經過三、四月份推盤高峰期，五月份發展商推盤步伐稍見放緩，一手市場成交轉由新盤餘貨支持，強勁的銷售成績無以為繼，導致六月份一手住宅買賣登記按月大幅下挫。根據土地註冊處資料所得，六月份全港只錄1,016宗一手住宅買賣登記，數值較五月份的2,014宗銳減50%；成交金額方面，數值亦按月下挫15%至約149.59億元。

另一方面，一手成交佔整體住宅買賣比例下跌，六月份登記宗數僅佔整體住宅買賣登記11.0%，比前月的20.4%大減9.4個百分點。

 按地區分析，新界區一手住宅銷售回落速度最快，自元朗「尚城」及「尚豪庭」在三月份推出之後，該區未再有大型項目接力登場，市場成交僅由同區一手餘貨支撐，物業成交自然顯著放慢，故此，該區上月只錄得509宗買賣登記，按月銳減65%；九龍區方面，一手市場場面亦相當冷清，由於同期只得長沙灣/深水埗項目「寓‧弍捌」開賣，加上項目單位數量不多，令上月全區一手登記量減少16%至301宗。反觀，港島區有單幢項目筲箕灣/柴灣區的「譽都」開售，加上西半山「蔚然」餘貨熱賣支持，令上月登記量值分別增加5%及22%，至206宗及49.82億元。

 按樓盤分類，鑽石山/黃大仙「現崇山」表現最突出，全月共錄224宗登記，佔整體1,016宗登記中的22%，大圍「名城」及筲箕灣/柴灣「譽都」，分別以150宗及117宗登記，分列次、季。

 七月一手住宅登記料再減20%至約800宗

周滿傑指出，六月份樓市氣氛轉弱，受累政府推出緊縮借貸政策影響，六月份發展商推盤步伐進一步放緩，而全月只有西九龍全新豪宅項目「瓏璽」應市，由於推售單位數量不多，就算項目銷情極為理想，然而對市場的支持始終有限，相信七月份一手住宅登記量將再跌20%至約800宗水平。