二手氣氛愈見沉寂 無心睇樓者續增指標屋苑周末預約睇樓量再跌6%

樓市氣氛沉寂，準買家與業主繼續在價錢上角力拉鋸，不單令二手交投愈見稀疏，準買家睇樓及揀盤意欲亦愈見低落，指標屋苑預約屋苑睇樓客量因此持續滑落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，未來兩日全港50個指標屋苑只有2,315組客戶預約睇樓，數值較上周下跌5.9%，連跌四周。

 按地區分析，港島、九龍及新界區預約睇樓客量繼續全面下跌，當中九龍區20個指標屋苑客量較上周再挫9.6%至850組，跌幅最大，其中海逸豪園、新都城、港灣豪庭及美孚新村的睇樓客量下跌10%至20%不等，表現較差。利嘉閣地產黃埔海逸分行（A組）經理潘立信指出，海逸豪園業主持貨力強，面對靜市仍處之泰然，大不願調整售價將就準買家，部份準買家見市場上筍盤不多，索性暫停睇樓，令屋苑周末預約睇樓量下挫。潘立信預期，鑑於客量持續減少，加上買賣雙方開價、還價差距又大，拉攏成交阻力不輕，預期未來兩三、周，屋苑交投仍然疏落。

 港島區9個指標屋苑暫有445組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末下跌7.3%，當中太古城及康怡花園客量減幅較為顯著，分別達13%及20%，鯉景灣、嘉亨灣及海怡半島客量則見保持平穩。利嘉閣地產嘉亨灣第三分行經理施志剛表示，雖然鯉景灣及嘉亨灣周末睇樓客量可保持平穩，但鑑於近來準買家還價極為謹慎，往往嚴重偏離市價，個別準買家睇樓後甚至不願還價，議價基礎根本無從確立，預料兩大屋苑成交進度將持續緩慢。

 新界區屋苑業主因應市況輕微調整樓價後，各大屋苑吸引力稍見提升，周末預約睇樓量減幅開始收窄，21個指標屋苑預約睇樓客量按周僅跌1.9%至1,020組，個別屋苑如沙田中心、銀禧花園及YOHO Town的客量更增加14%至33%不等，初見起色。利嘉閣地產碧濤花園分行﹙B組﹚經理李坤豫表示，沙田市中心區近日接連出現數宗低價成交後，部份準買家希望能依樣葫蘆買得筍貨，重新回流市場預約睇樓，帶挈沙田中心及銀禧花園的預約睇樓量回升，相信隨著缺口打開後，預期區內二手交投可以繼續回升。