業主減價帶樓市走出悶局

近日利淡樓市的消息不斷出台，先有政府接連出招，進一步收緊按揭成數之後，日前更蘊藏復健居屋，以回應協助市民置業的訴求，消息一出令樓市交投應聲下滑，再加上5月份內地收緊銀根、6月份屬樓市傳統淡季及股票市場表現不穩等，促使樓市出現牛皮局面，準買家對入市抱持觀望態度。

市況膠著，加上樓價高企，要讓樓市升溫，加快承接，業主理應要首肯降低叫價。然而，由於低息、市場資金充裕等基本利好因素仍然存在，因此即使交投下滑，樓價仍未見明顯受壓。現時不少業主資金實力雄厚，根本不急於出貨，更別說賤賣物業，加上長遠看好樓市走勢，因此大多不願意妥協減價出售物業。

當然，亦有部分早年購入物業的業主，由於已經獲利豐厚，故遇上買家還價的時候，亦不介意輕微減價3%至5%割愛，反正「一家便宜兩家著」，此情況在中小型物業及大型屋苑尤其顯著。對於準買家而言，樓價近年長期處於高位，因此當近日難得有減價貨出現的時候，很多買家都按捺不住拍板入市，認為這是不能錯過的入市時機，刺激交投量再度穩步上揚，反映市場對於物業仍有很大需求，同時說明了樓市只是短暫面對利淡因素，熊市並沒出現。

筆者認為，物業市場過去幾年一直支撐著本港經濟，樓價走勢順理成章成為人們茶餘飯後的討論話題。市場聲音太多，有人認為減3%至5%就要入市，有人覺得最少減5%至8%才是合理，因此到底要減多少根本難有準則。筆者認為，買樓最重要是量力而為，更重要是不要以為出現減價成交就等同樓市轉向，好像去年政府推出額外印花稅後，也曾有業主減價10%沽貨，但之後樓市還不是不跌反升？ 

【刊於2011年7月11日新報專欄】