買家仍心急入市

根據利嘉閣地產研究部數據所得，六月份全港50個指標屋苑僅錄954宗買賣，數量較五月份的1,478宗銳減36%，單月成交總數創下金融海嘯後的新低。

成交量萎縮，主要受一連串不利消息所影響，繼金融管理局向銀行公布收緊按揭後，復建居屋亦正蘊釀，政府一連串的舉動均令樓市立刻應聲而倒，加上六月份屬傳統淡季，兼逢國內收緊銀根，環球股票市場又有見波動，樓市自然陷入牛皮局面。

買家和業主對後市採觀望態度，呈拉鋸局面，拖慢成交。 不過，目前也有業主願意減價求售，皆因部分業主於早期購入物業，所得利潤已相當豐厚。那麼，減價是否一定能售出物業？ 答案絕對是否定的。 只要準買家對後市悲觀，縱使業主肯減價，準買家也會有「低處未算低」的心態，以致未能促成成交。

然而，現在情況是，大部分願意稍為減價的中小型物業和大型屋苑業主也能迅即成功放售單位，這便足以反映出市場上仍有不少心急想入市的買家，存在一定的購買力。同時，也代表買家對後市依然樂觀。

近日的減價成交為市場帶來了交投上揚的跡象，而現時中小型住宅的減價幅度約有3至5%。 筆者認為，部分準買家所期待的熊市現階段未會來臨，後市仍有息口偏低、通脹加劇、資金充裕等實際長遠利好因素所支撐。

【刊於2011月7月9日信報案專欄】