大額買賣活躍 上月工廈成交值創新高

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，住宅市場次季表現失色，但投資物業市場則極其暢旺，受惠龐大熱錢追捧，大額工廈買賣此起彼落，從而刺激六月份工廈市場的買賣登記總值突然飆升至42.44億元水平，創下96年有史以來的單月新高。

 根據利嘉閣（工商舖）資料所得，六月份全港共錄799宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較五月份的710宗增加13%，登記量亦屬史上第三高紀錄；同時，由於市場出現多宗價值逾億元的全幢物業買賣，則刺激大市成交總值按月飆升45%至42.43億元的歷史新高水平。

 事實上，上月工廈市場以特大價碼的物業買賣表現最好。數據顯示，價值2,000萬元或以上的物業買賣登記共有28宗，按月增加56%；由於當中涉及多宗價值逾億元的成交個案，包括：九龍灣位元堂藥業大廈全幢（價值2.789億元）、北角海景大廈C座多層樓面（價值1.938億元）、荃灣山德士中心多層樓面（價值1.5億元）、觀塘艾域林工業大廈全幢（價值1.46億元）及油塘捷和貨倉全幢（價值1.3億元）同時出現，因此物業成交總值按月飆升1.12倍至16.32億元，無論從登記量及成交總值計，均成為上月增幅最大的物業類別。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，共有7個地區的登記量增加，增幅介乎2%至1倍之間，其中葵涌區表現尤其神勇，上月全月共錄200宗登記，以破紀錄姿態成為上月工廈熱賣地區之首；此外，物業買賣向來較為疏落的黃竹坑及柴灣區，買賣登記量亦按月分別激增86%至1倍，跑贏大市，可見熱錢動力澎湃。

 朱亮恒指出，工廈市場經過年初暢旺期後，踏入六月份，市場狀況出現顯著變化。工廈價格連月急升，銀行估價開始與物業價格升勢脫節，加上銀行因應政府新招收緊按揭借貸成數，大大提高投資者入市的資金要求及投資物業的相關風險，增加入市障礙，並迅即導致大市交投銳減30%。按趨勢推算，反映六月份市場實際狀態的七月份登記量值，將分別回落25%及40%至600宗及25億元水平。