賣地績佳 刺激二手交投 逾千萬豪宅登記月增12% 近7個月最多

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，政府早前頻頻好價售出豪宅地皮，打破沉悶的樓市氣氛，豪宅買家入市意欲亦顯著提升，刺激二手買賣甚至豪宅大市交投增加。綜合土地註冊處最新資料，六月份全港共錄970宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映今年五月份豪宅市場的實際買賣狀況），數字較五月份的864宗增加12%，創下連升兩月的佳績；同期大市成交總值亦上升32%至264.19億元水平，成交量值分別創下近7個月及近10個月的新高。

 按市場分類，二手市場表現較出色，上月二手豪宅買賣登記共有579宗，較前月的461宗激增26%；成交總額亦同時大增43%至155.66億元；當中，薄扶林「貝沙灣」買賣登記最多，整體項目上月共錄29宗買賣登記，較五月份的18宗大增61%。按增長計，則以東半山及跑馬地的「上林」表現最好，登記量單月激增5倍至12宗。

 一手市場表現則較為失色，上月全港只錄391宗一手買賣登記，按月下跌3%，不過，由於上月一手成交價值偏高，成交總值因此倒升19%至108.53億元；當中，大埔半山/康樂園「比華利山別墅」買賣登記最多，該盤上月共錄100宗買賣登記，成交總值達27.38億元；黃大仙「現崇山」及大圍「名城」則分別以55宗及42宗登記緊隨其後，涉及金額分別達7.02億元及4.82億元。

 按地區分析，上月傳統豪宅地段表現較為出色，12個傳統豪宅地段當中，有11個地段的登記量按月錄得上升，升幅介乎5%至1.13倍不等，其中山頂及南區、中半山及大埔區的登記量升幅最大，增幅最少1倍，跑贏大市。

 張偉文指出，刻下樓市氣氛淡靜，加上大市前景欠明朗，豪宅買家普遍採取按兵不動姿態，觀察市況變化謀定後動，令短期內豪宅買賣開始轉靜；此外，政府進一步收緊豪宅按揭借貸成數，或多或少會窒礙甚至削弱中產用家升級換樓的需求，進一步拖累二手豪宅成交放緩。綜合以上因素推測，預料七月份豪宅買賣成交量可能銳減40%至約600宗水平。