五窮六絕七艱辛

受天雨、考試季度等基本因素影響，地產代理行業向來有「五窮六絕七翻身」的說法，意指在經過五、六月的靜市過後，七月份生意就會慢慢回復過來。然而，今年情況卻有點特別，市況一如以往自五月開始降溫，然後政府近日直言有意復建居屋，加上銀行連番調高按揭息率，在基本因素及外在條件雙重打擊下，交投明顯下滑。

根據利嘉閣地產數據顯示，五月份二手住宅買賣成交量約7,000宗，預期六月份成交量進一步萎縮，埋數有可能較五月份減少30%，遞減至約5,000宗，相信七月份亦不會有太大起息，不但難以「翻身」，還有可能更加「艱辛」。

過去兩年樓市大旺，加入地產代理行業的人數不斷飆升，目前市場上的持牌地產代理就超過3萬人，與此同時，不少中小型地產代理亦如雨後春筍般應運而生。然而，從現時的成交量來看，在僧多粥少的情況下，實在不足以養活每一名地產代理，預期將有一批實力不足的從業員將被市場淘汰，而資金不足的中小型代理亦將面對難關。

其實，地產代理在樓市暢旺的時候，收入、盈利無疑會有所增加，但同時亦要面對更高的營運成本，租金就是的其中一環。樓市好，租金上揚，我們租舖的成本就大大增加，市旺的時候當然可以應付，然而倘若我們這邊廂以高價租舖，那邊廂卻突然遇上樓市轉向，那麼我們就要捱貴租，風險相當高。加上最近政府就最低工資立法，令整體生意運作成本大大增加，所以近日的靜市對地產代理來說，影響絕對不輕。 

雖然筆者一再強調，目前利好樓市的消息仍然存在，包括低息及市場資金充裕等，此外又有一手新盤刺激市場氣氛，但是這些因素暫時仍不能在七月份帶樓市走出陰霾，牛皮狀態還要維持一段時間。

【刊於2011年7月4日新報專欄】