買家入市意慾無減

政府接連出招，繼上月中收緊按揭成數之後，近日更蘊藏復健居屋，姑勿論居屋何時才有供應，起碼消息一出，已足以令樓市交投應聲倒下，再加上內地收緊銀根、股市波動、及6月樓市傳統淡季等，都促使準買家近日對入市採取觀望態度。

然而，由於低息、市場資金充裕等基本利好因素仍然存在，因此即使交投下滑，仍未為樓價帶來太大壓力，未見明顯下調。目前，不少業主均資金實力雄厚，而且長遠始終看好樓市走勢，因此大多不願意妥協減價出售物業。當然，亦有部分早年購入物業的業主，由於已經獲利豐厚，故遇上買家還價的時候，亦不介意輕微減價3%至5%割愛，實行皆大歡喜，此情況在中小型物業及大型屋苑尤其顯著。

在這類「減價成交」刺激之下，近日樓市交投再度穩步上揚，筆者認為，這反映市場對於物業仍有很大需求，只是早前樓價高企，令買家入市信心有所動搖；更重要的，是說明了樓市只是短暫面對利淡因素帶來的壓力，熊市並沒出現。

【刊於2011年7月8日Am730專欄】