政府出招 二手交投冰封 50指標屋苑上月成交954宗 海嘯後新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市表現自三月起已見呆滯，踏入六月份，政府進一步收緊按揭借貸，限制資金流動，加上環球股市表現不振，以及政府表露復建居屋意圖，二手購買力隨即被冰封，指標屋苑交投更即時停頓，拖累整月交投大幅下挫。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，六月份全港50個指標屋苑僅錄954宗買賣，數量不僅較五月份的1,478宗銳減36%外，單月成交總數更創下近32個月、即金融海嘯後的新低，二手交投殭化程度可見一斑。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區二手交投全面向下，港島區指標屋苑的表現尤其失色，該區9個指標屋苑上月只有129宗買賣，較五月份的228宗大減43%；新界區21個指標屋苑的綜合成交量亦下滑35%至477宗，跌幅僅次港島區；九龍區20個屋苑的成交量則按月減少32%至228宗，排名第三。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有48個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達96%，可見跌幅覆蓋面甚為廣泛，其中杏花村、海怡半島、海逸豪園、維景灣畔、維港灣、柏景灣、綠楊新村、珀麗灣及錦繡花園9個指標屋苑的成交量，更急挫最少50%；此外，維港灣及綠楊新村的單月成交量更跌至單位數水平，情況甚為罕見。

 樓價走勢方面，由於樓市前景陰霾重重，加上銀行加息及政府收緊按揭借貸成數，增加市民入市的借貸成本及資金要求，買家還價因而變得保守，拖累二手樓價停止上升，轉趨橫行。數據顯示，六月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎價為6,576元，數值相比五月份的6,574元，只輕微上升不足0.1個百分點。

 廖偉強指出，政府加強力度調控樓市，準買家入市必定左顧右盼，加上又未能預見有利好消息在短期內出現，為樓市沖喜，觀望情緒料會繼續濃罩市場；再者，目前買賣雙方在價錢上高度角力，不願讓步，成交障礙重重；況且，六月份考試季節結束後，七月份旅遊旺季隨即展開，購買力難以大量釋放出來。因此相信，七月份二手交投將持續淡靜，估計成交量只能在六月份基礎上窄幅上落，樓價亦會繼續輕微向下調整，惟調整幅度可能僅得1%至2%。