預測今月樓宇買賣登記僅8,500宗 萬關失手 並創近28個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，日本海嘯後樓市氣勢持續減弱，在樓價貼近九七高位的背景下，一、二手住宅以至工商舖市場交投在五月開始陸續陷入拉鋸局面，並且拖累六月份整體樓宇買賣登記再度放緩起來。

 根據土地註冊處數據所得，六月份全港僅錄11,580宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月的樓市實際狀況），較五月份的12,536宗減少8%；不過，同期大市成交總值則因大額買賣激增而倒升10%至697.63億元，超越三月份的693.54億元，創下今年單月新高紀錄。

 按物業類別分析，一手住宅物業交投表現最為失色。事實上，發展商在三、四月份積極推盤後，在五月份開始暫緩推出新盤應市，令大市成交只能依靠少量新盤餘貨所支持，在供應收縮下，上月一手住宅登記只有1,016宗，較五月份的2,054宗銳減51%，至於同期成交總額則下跌13%至149.59億元，成為唯一錄得下跌的物業類別。

 二手住宅方面，經過三、四月的休養期後，五月份二手買家重新展現入市興趣加快入市，刺激六月份二手住宅登記量值回升8%及19%，分別至8,217宗及382.61億元。

 至於非住宅市場，受累盤源短缺及貨價分歧擴大，物業買賣成交因此轉趨緩慢，六月份買賣登記量按月減少18%至2,237宗，不過，成交總值則因大額成交湧現而飆升21%至165.43億元。

 利淡因素不停出現  今月登記料急挫至8,500宗

周滿傑指出，樓市踏入六月份更見「運滯」，利淡因素包括借貸緊縮出台、復建居屋計劃曝光、歐債危機爆發、股市洗倉及走資等接連出現，市場觀望氣氛更加濃厚，累及各類物業成交在短時間內大幅萎縮。初步預測，七月份樓宇買賣登記數字將會較六月份下挫約27%至約8,500宗水平，屆時單月登記量則會創下近28個月新低。