繼續尋底 50屋苑上周交投298周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市低潮未過，二手大市交投持續尋底，成交疏落情況更令人發毛。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（27/6 - 3/7）僅錄146宗二手買賣個案，較前周（20/6 - 26/6）的151宗再跌3%；撇除農曆新年等特殊時段計算，上周成交量更創下近298周的新低，數據明確顯示二手市場低迷不振的事實。

 按地區分析，新界區二手交投表現最為差勁，該區21個指標屋苑上周只錄81宗買賣成交，較前周的95宗大減15%，買賣成交向來活躍的金獅花園、新港城、牽晴間、碧堤半島及映灣園，一周成交量下挫50%至75%不等，跑輸大市，可見淡靜交投氣氛已由中上價樓蔓延至細價樓市場。

 反觀，港島及九龍區交投則從低位輕微反彈，惟回升幅度尚未能彌補新界區交投下挫的走勢。港島區9個指標屋苑上周只有21宗買賣，較前周19宗輕微增加2宗，其中海怡半島表現較好，成交量由前周2宗激增至上周5宗，支撐大市；至於九龍區，20個指標屋苑上周成交量回升19%，至上周的44宗，海逸豪園步出零成交困局，在上周一口氣連錄5宗買賣，表現最好，另外，將軍澳中心的交投則激增75%至上周7宗，至於其餘屋苑成交走勢乏善足陳。

 另一方面，由於市道仍然疲弱，上周仍有多達8個屋苑陷入「零成交」困局，數字與上周看齊，當中包括：康怡花園、鯉景灣、蔚藍灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、綠楊新村及灝景灣。

 陳大偉指出，樓市氣氛冷清，買家入市意欲不高，就算放盤業主開始調低單位訂價將就準買家，然而，調整幅度有限，未能改變準買家的保守心態，令大市繼續陷入高度膠著狀態；預期後市，由於市場缺乏利好、利淡因素刺激，相信價格磨合速度仍然緩慢，估計今周二手成交將持續低迷。