上半年居屋二手登記減27% 跑輸大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市上半年表現沉寂，向來是樓市縮影的居屋二手市場，受累種種負面因素出現，加上樓價急升超出部份用家的承接範圍，物業買賣交投顯著萎縮，而且減幅更遠超同期二手大市交投。

根據土地註冊處最新數據，今年上半年截至6月29日為止，全港共錄4,198宗居屋二手買賣登記，涉及金額約88.51億元，預計上半年兩項數字最終可達4,230宗及89.29億元，兩項數值不僅較去年下半年的5,763宗及105.05億元分別減少27%及15%外，而且下調幅度更超越同期二手大市成交量值的變化，可見基層市民入市情緒大受影響。

回顧今年上半年十大活躍成交的居屋屋苑表現，全數屋苑交投均錄得下挫，當中屯門兆禧苑、沙田穗禾苑、馬鞍山富安花園的表現最為差勁，買賣登記較去年下半年同時下挫40%或以上，遠遠落後大市。另外，屯門兆康苑、沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園，暫時分別以143宗、117宗及117宗買賣登記，佔據十大活躍成交屋苑的三甲寶座。

不過，若然論及樓價，表現卻見非常亮麗。數據顯示，上半年十大熱門居屋屋苑呎價全線錄得上升，其中屯門兆禧苑、屯門悅湖山莊及藍田康華苑的平均成交呎價，分別較下半年急漲16.7%至最高17.2%不等，升幅勝過不少私宅屋苑。

周滿傑指出，影響樓市的負面因素不停出現，加上政府調控樓市力度有所加強，大大地降低後市能見度，此舉不僅會削弱買家入市信心，亦會延長樓價整固期；倘若政府在短期內未能公布重建居屋計劃的細節，居屋用家選購居屋二手單位顧忌更多，預期下半年居屋二手交投可能繼續滑落，預期減幅可能多於15%