半年整體物業買賣料達7.02萬宗 環比大減18% 預期下半年續輕微下調

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市上半年風雨飄搖，在政府推出多項緊縮政策、不對稱按息調升、股市波動及天災突發等負面因素出現下，拖累樓宇買賣成交高位滑落，而且幅度顯著。根據土地註冊處最新資料所得，今年上半年截至6月29日為止，全港共錄69,619宗物業（包括一、二手住宅及工商舖物業）買賣登記，涉及金額3,721.3億元，預期上半年最終可達70,170宗及3,750億元，較10年下半年分別下跌18%及2%，充份顯示樓市環境轉變，大大窒礙買家入市及削弱資金動力。

 周滿傑分析，今年上半年整體物業買賣登記量顯著下滑，二手住宅成交流轉減弱是關鍵因素。事實上，二手樓價年初急速上升，惹來政府逐步推出政策為樓市降溫，削弱市場上的投機買賣及高槓桿置業需求；而且，透過「乘數效應」放大負面影響，拖累二手住宅登記顯著滑落，導致上半年﹙截至6月29日為止﹚二手住宅買賣註冊量環比下跌23%至50,131宗；尚幸，樓價上揚則令成交總值僅跌10%至2,108.7億元，減幅少於登記量走勢。

 一手住宅方面，政府繼續推出措施規管樓花銷售，加上外圍市況大上大落，擾亂發展商推盤部署及速度，故此，截至6月29日為止，上半年一手買賣登記量值只得5,491宗及652.3億元，較去年下半年分別下跌9%及14%。

 至於工商舖、車位及其他非住宅物業，買賣交投0則有上佳表現。截至6月29日為止，今年上半年買賣登記共得13,997宗，較去年上半年下跌不足0.5%；此外，機構投資者回復投資信心，激活大手物業買賣，令致同期大市成交總值逆市增加30%至960.3億元。

周滿傑預期，雖然有助樓市繼續向上的基礎因素，如低企息口、強勁通脹及資金流入未見變異，然而，政府正加強調控樓市的力度，買家入市顧慮明顯較多，物業成交進度難免受阻，加上樓價已攀升至高位，樓市潛在客源無疑亦會逐步收窄。基於以上兩點論據，相信下半年樓宇買賣交投可能繼續滑落，惟初步估計減幅只有5%至8%，跌幅輕微，並呈逐步收窄的趨勢。