觀望氣氛濃厚 七一長假睇樓人少 指標屋苑長假期預約睇樓量再跌9.3%

政策加強力度調控樓市，樓市前景矇上陰霾，就算七‧一長周末來臨，準買家難以提起興趣睇樓、買樓，指標屋苑預約屋苑睇樓客量因此持續下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，在未來三日長假期當中，全港50個指標屋苑每日平均只有1,245組客戶，數量較上周末減少9.3%，連跌三周。客源方面，用家買樓心情欠奉，轉買為租者卻顯著增多，租客預約睇樓客量比例因而顯著提升2.3個百分點至24.0%，首次超越上車客比例。

 按地區分析，港島、九龍及新界區預約睇樓客量全面下跌，當中九龍區20個指標屋苑客量跌幅較大，未來三天每日平均只有475組客戶預約睇樓，較上周減少11.7%，奧運站屋苑包括柏景灣的睇樓客量急挫33%，細價樓集中地新都城客量跌幅只有15%，差異頗大。利嘉閣地產新都城一期分行經理梁木勇指出，觀望氣氛濃罩大市，加上銀行息口調升以及政府可能復建居屋，準買家入市心態極為審慎，對放盤要求揀擇外，出價預算亦「揸得好緊」，可供客戶的參觀單位著實不多，睇樓量自然減少外，預期短期內屋苑交投仍會繼續淡靜。

 新界區21個指標屋苑每日預約睇樓客量有520組，較上周末平均下跌8.5%，當中牽晴間、灝景灣及嘉湖山莊預約睇樓量的跌幅較大，介乎17%至25%不等。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝表示，政府「出招」後，嘉湖山莊業主開始陸續放下身段，調低放盤叫價，但調整幅度僅2%至3%，遠遠少於準買家還價水平，由於價格分歧甚大，短期內難以收窄，故相信屋苑七月份交投只能維持在六月份80餘宗的偏低水平。

 港島區屋苑預約睇樓量跌幅較少，未來三天每日平均有250組，較上周末減少6.4%，太古城、康怡花園、藍灣半島及海怡半島的客量跌幅介乎11%至17%不等，少於20%水平，杏花村預約睇樓客量則持平。利嘉閣地產杏花村分行經理黃銳平表示，樓市氣氛雖然淡靜，但杏花村買家普遍實力雄厚，未有因為政府出招而退縮，反之更預期有筍盤出現，繼續預約睇樓，以求等機會執平貨，所以屋苑預約睇樓量未有顯著變化。不過，鑑於準買家目前出價極為審慎，「啱價」貨源不多，相信短期內屋苑交投會持續疏落。