負面因素湧現 二手交投滑落 十大藍籌屋苑今月成交362宗 32個月最少

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市表現自三月起已見呆滯，踏入六月份，政府進一步收緊按揭借貸，限制資金流動，加上環球股市表現不振，以及政府復建居屋的意向出台，削弱買家入市意欲，藍籌屋苑二手成交量價更因此顯著滑落。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，六月份全港十大指標屋苑僅錄362宗二手買賣，不僅較五月份的572宗銳減37%外，單月成交總數更創下近32個月、即金融海嘯後的新低，二手交投牛皮可見一斑。

 列入觀察範圍的十個屋苑之中，10個屋苑成交量全線報跌，減幅由21%起至最高47%不等，其中海怡半島的成交表現最為失色，屋苑六月份只錄26宗買賣個案，較五月份的49宗銳減47%；太古城、黃埔花園及新都城的成交宗數，則同步由五月份的46宗，下挫41%至六月份的27宗，以跌幅計排名次席。

 樓價走勢方面，由於樓市前景陰霾重重，加上銀行加息及政府收緊按揭借貸成數，增加市民入市的借貸成本及資金要求，令買家還價變得保守，更累及個別屋苑樓價滑落。數據顯示，在十大指標屋苑當中，4個屋苑樓價報跌，跌幅由最低的0.8%至最高3.8%不等，其中太古城的樓價便在六月份錄得3.8%的按月跌幅，變化甚大。

 廖偉強指出，政府加強力度調控樓市，市場沉寂氣氛久未消散，又未能預見有利好消息在短期內出現，為樓市沖喜，觀望情緒料會繼續濃罩市場；面對刻下靜市，買賣雙方在議價上出現極大分歧，而且調節速度又慢，買賣成交磨合需要較多時間；最後，六月份考試季節結束後，七月份旅遊旺季隨即展開，購買力難在短短期內顯著增長。因此相信，七月份二手交投將持續淡靜，估計成交量只能在六月份基礎上窄幅上落，樓價亦會繼續輕微向下調整，惟調整幅度可能僅得1%至2%。