「夾屋」上半年成交量跌值升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市上半年表現沉寂，「夾屋」二手交投亦受到影響，不過，受惠樓價急升刺激，上半年「夾屋」二手成交總值卻創下歷史新高。

根據土地註冊處資料顯示，截至6月27日為止，今年上半年全港暫錄151宗「夾屋」二手買賣登記，雖然登記量較去年下半年的165宗下跌8%，然而，同期物業成交金額則達5.07億元水平，較去年下半年的4.90億元倒升4%，意外創下歷史新高紀錄。

 今年上半年「夾屋」買賣交投減少，主要熱門屋苑包括華景浩景臺、馬鞍山雅景臺、鑽石山悅庭軒、何文田欣圖軒及沙田晴碧花園所受影響較大。數據顯示，上述5個屋苑上半年分別只得21宗、20宗、14宗、14宗及3宗買賣登記，較去年下半年同時銳減30%，跑輸大市。不過，青衣宏福花園的買賣登記量則大增2.5倍至上半年的14宗，情況可謂大迥其異。

 雖然「夾屋」二手交投有所回落，但單位售價依然因應通脹同步急升。事實上，今年上半年全數「夾屋」屋苑造價均較去年下半年為高，升幅介乎3.6%至21.2%不等。其中沙田晴碧花園、將軍澳旭輝臺、何文田欣圖軒單位的上半年造價，更較去年下半年平均上升13.9至21.2%，成為造價升幅最大的三個屋苑。

周滿傑指出，由於政府正檢討資助房屋政策發展，預期下半年政策將出現顯著變化，鑑於詳細內容欠奉，準買家難以預測樓市動向，前景不明下準買家入市將變得保守，同為資助房屋的夾屋市場，二手買賣交投料會放緩，估計下半年物業買賣登記量將滑落最少20%至約120宗水平。