市傳復建居屋　觀望氣氛更濃 指標屋苑周末預約睇樓量跌近5%

近日復建居屋的消息甚囂塵上，加上金管局收緊按揭的消息未被消化，以及本港股市走勢疲弱，樓市觀望氣氛更見濃厚，指標屋苑周末預約屋苑睇樓再度下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，未來兩日全港50個指標屋苑只有2,645組客戶預約睇樓，數值較上周下跌4.5%，連跌兩周。客源方面，用家積極睇樓，尋找入市機會，用家（換樓客及上車客）預約睇樓客量比例因而微升0.7個百分點至63.5%。

 按地區分析，港島、九龍及新界區預約睇樓客量全面下跌，當中九龍區20個指標屋苑客量較上周跌逾6.3%至1,050組，跌幅最大，黃埔花園、維港灣及昇悅居的睇樓客量下跌11%至15%不等，表現較差。利嘉閣地產海濱南岸分行（A組）經理程沛賢指出，紅磡兩幅地皮經招標形式出售後，區內業主反應兩極，雖然部分業主見市況轉淡願意調整叫價，然而心態較強的業主畢竟較多，議價空間不大的情況下，黃埔花園的睇樓量更因此下跌11%。

 新界區21個指標屋苑預約睇樓客量共1,065組，較上周末下跌3.6%，當中金獅花園、珀麗灣及嘉湖山莊的預約睇樓量分別下跌7%至9%，跌幅較大。利嘉閣地產栢慧豪園行經理文家輝表示，嘉湖山莊價格便宜，加上業主議價空間達5%至10%，因此較受用家歡迎，睇樓量能與上周水平相若，不過由於市場觀望氣氛仍重，買家入市態度審慎，預料屋苑程交進度將進一步放慢。

 港島區屋苑以中上價單位為主，受居屋影響亦相對輕微，9個指標屋苑預約睇樓客量按周僅跌2.8%至530組，除了康怡花園、杏花村及海怡半島的客量下跌5%至8%外，其餘屋苑客量大致不變。利嘉閣地產太古城智星閣分行經理龔彥峰表示，政府出招過後，業主議價空間由零逐步擴闊至3%至5%，有助加快成交進度，不過由於外圍經濟陰晴不定，買家入市意欲不高，相信屋苑今月交將較上月的46宗減少約35%至30宗水平，創下近年單月新低。