復建居屋並非洪水猛獸

過去兩年，樓市一直升溫，不少人埋怨政府未有協助市民上車置業，故此政府屢次出招打壓熾熱的樓市，穩定樓價。日前，政府明言考慮復建居屋，即時令市場出現恐慌，憂慮居屋會為市場帶來競爭，對樓價構成壓力。

筆者認為，儘管政府復建居屋，根本未會對市場造成重大衝擊，所以實在無須過份憂慮。 原因有三，第一，政府所建的居屋數目對市場影響極為輕微。根據利嘉閣地產數據顯示，2010年300萬以下物業一手及二手買賣全年共錄得85,938宗成交，佔整體成交的61.5%。 而市場一般估計，政府每年大概推出約3,000個居屋單位，以此推算，數目只佔2010年同類型價格物業(300萬以下)整體成交的3.5%，所得數字實在難以對市場造成實際衝擊。

第二，政府規劃與興建居屋需時，時間最少以三至五年計算，根本難以即時增加市場供應，更莫說對現時的樓市帶來影響。

第三，居屋與私人物業的客路大相逕庭。居屋設有入息上限，買家屬資金有限且有實施住屋需要的一群，而絕大部分私人物業的買家則資金充裕，想安居之餘，也希望買「磚頭」享樓價升幅和保值。縱使居屋同樣有升值能力，但在自由市場放售居屋必須補回地價，扣回成本後，升幅隨即減半，對於真正希望買樓保值的人來說，居屋絕非他們的選擇，自然無同類型物業競爭可言。

【刊於2011年6月25日信報專欄】