下半年二手登記量勢再減10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上半年二手市場風雨飄搖，負面因素接連湧現，先有額外印花稅發揮威力壓止短線炒賣，大大減少資金流入速度，後有銀行調升按息、地震海嘯及歐債危機爆發，累及二手住宅交投顯著下滑；隨著今月中金管局進一步收緊住宅按揭借貸及政府有意提出復建居屋計劃，物業流轉勢必進一步減慢，況且，發展商亦會通常選擇在下半年全力推盤催谷銷售數字，二手購買力無可避免被攤薄，估計下半年二手住宅登記量或會再跌10%至約4.7萬宗水平。

 根據土地註冊處最新數據，截至6月22日為止，今年上半年全港僅錄49,611宗二手住宅買賣登記，涉及金額2.121.7億元，預測上半年最終可達52,050宗及2,249.0億園，將較去年下半年的66,622宗及2,438.1億元，分別減少26%及13%。

 按樓價劃分，中細價二手樓交投萎縮，相反，中價二手住宅交投則有突出表現。數據顯示，在8種樓價分類的物業之中，細價樓成交跌幅最為顯著，截至6月22日為止，價值介乎100萬至200萬元的二手住宅登記宗數共11,725宗，較去年下半年的23,145宗銳減49%之多，成為上季登記量跌幅最大的物業類別。此外，價值100萬元以下的物業買賣登記宗數，亦大減38%至1,670宗，排名第二。強力通脹下中產家庭置業保值意欲大增，則推動價值500萬至700萬元的買賣登記量值同時倒升7%，分別至5,010宗及291.64億元，可見對比強烈。

 按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，所有地區登記量悉數報跌，跌幅介乎19%至33%不等，其中旺角/油麻地區二手住宅登記量銳減33%至1,825宗，跌幅最高。雖然市場交投放緩，但屯門區在去季錄得多達3,190宗買賣登記，成為上半年二手熱賣地區之首。

 按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在上半年共錄4,366宗買賣登記，較去年下半年減少31%，其中嘉湖山莊及沙田第一城登記量在過去半年分別減少39及43%，跑輸大市。

 周滿傑指出，影響樓市的負面因素不停出現，加上政府調控樓市力度有所加強，大大地降低後市能見度，此舉不僅會削弱買家入市意欲，亦會延長樓價整固期，預期二手市場最少要經過兩、三個月的休養生息，物業交投才有較大動力逐步回升。