復建居屋並非樓市毒藥

近日政府明言，為解決市民關注的住屋問題，未來會考慮復建居屋，引起社會人士的關注，有人為上車有望而雀躍，有人則憂心同類型物業供應增加，會為上車物業樓價構成壓力，繼而危及整體樓市。根據利嘉閣地產數據顯示，去年300萬元以下物業錄得83,779宗二手買賣成交，佔整體二手成交的66.4%，是支撐樓市暢旺的重要支柱。

筆者認為，市民其實無須恐慌，復建居屋雖然增加了這類型物業的供應，然而市場一般估計，政府每年最多只會推出3,000餘個居屋單位，數字與去年所錄得同類型價格(300萬元以下物業)二手買賣的8萬多宗成交相比，可謂少之又少，加上建築需時，即時影響十分輕微。

此外，居屋和私人物業各有捧場客，是兩批截然不同的買家。居屋設有入息上限，買家通常是資金有限，並有實際住屋需要的人士；倘若是資金稍為充裕的，大概都不會以居屋為首選，因為居屋買家將來若在自由市場放售物業，必需先補地價，縱使所沽出的物業同樣可享樓價升幅，但扣回補地價的成本，升幅馬上減半，對於那些希望買樓為資金保值的人來說，這絕非明智之選。

【刊於2011年6月24日Am730專欄】