中小住宅租金首5個月升4.5% 居屋研復建 觀望政策租樓者料增多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管樓市近況欠佳，但二手樓價持續走高，加上銀行按息調升，在雙重加磅下，不少用家唯有轉買為租，不僅刺激二手租賃活躍起來，亦同時帶挈住宅租金持續上升。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年五月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.88元，較四月份的21.59元上升1.3%，而今年首5個月租金則累積上漲4.5%，展現穩步上揚的趨勢。

 綜觀各區指標屋苑的租金走勢，港島區屋苑有較佳表現，五月份加權平均成交呎租報每方呎26.74元，較去年底的25.12元上升6.4%，升幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，在年內平均上升5.0%至每方呎21.95元，排名第二；新界區21個屋苑租金亦在過去5個月內上升3.4%，加權平均呎租最新報17.08元。

 按屋苑劃分，受惠租金落後大市，追落後效應顯現，長沙灣泓景臺的租金升幅最高，首5個月出租單位租金平均上升10.4%，至上月每方呎21.3元水平；租金升勢明顯落後的大角咀港灣豪庭，租金水平在今年首5個月飆升9.8%至現時的21.2元，屈居次席。鰂魚涌康怡花園的租金則累升8.9%至上月的24.5元，排名第三。

 周滿傑指出，居屋復建居屋陰霾驟現，增添樓市不明朗因素，加上金管局再次收緊按揭成數，限制用家入市，因觀望政策發展或首期不足而採取轉買為租策略的市民，料會在短期內顯著增加，相信此舉不單會刺激中小住宅租賃成交，租金升勢亦有望因此重新加快，以每個月1%至2%的速度上揚。