政府出招壓市　瀰漫觀望氣氛 50屋苑上周成交銳減41% 近29周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市今月屢受利淡因素打擊，先有金管局收緊住宅按揭貸款，減慢換樓過程，後有復建居屋意圖曝光，以及股市表現不濟，累及二手交投顯著下滑，指標屋苑交投更因此創下新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（13 - 19/6）共錄183宗二手買賣個案，較前周（6 - 12/6）的308宗大跌41%，並創下近18周﹙即今年農曆新年次周以後﹚之新低紀錄。倘若撇除農曆新年的特殊因素，一周成交量則創下自去年底SSD宣布實行以來﹙即近29星期﹚的新低。

 按地區分析，港島、九龍及新界區成交量全線急挫，當中港島區屋苑交投萎縮情況較嚴重。受累降低按揭成數緊縮市場財源關係，該區9個指標屋苑上周只錄得18宗買賣成交，較前周的50宗下跌64%；除城市花園外，其餘屋苑成交量均見下跌，跌幅且減幅均多於33%。嘉亨灣、藍灣半島及海怡半島成交量逾半之餘，鯉景灣及杏花村更未能錄得成交，市況疲弱可見一斑。

 九龍區方面，20個指標屋苑上周亦只有成交68宗，較前周的108宗下跌37%，跌幅僅次港島區，傲雲峰、蔚藍灣畔、將軍澳中心及將軍澳廣場的交投，按周分別下跌67%至83%，跑輸大市，而柏景灣更錄得「零成交」。

 新界區屋苑價格較低，受政府新招影響較小，綜合成交量按周僅跌35%至97宗，其中銀禧花園、太湖花園、愉景新城及灝景灣成交量較前周下跌67%或以上，而綠楊新村則未有錄得成交。

 陳大偉指出，雖然政府收緊住宅按揭後個別業主見市況轉淡減價出售單位，然而，本港經濟情況穩健，就業情況理想，相信樓價下調空間不大，而準買家調整預期過後成交量亦會回升，不過，由於市場適應變化需時，政府復建居屋的發展仍有下文跟進，市場氣氛仍難望有太大起色，故就未來數周而言，50指標屋苑成交量將繼續在200宗的偏低水平徘徊。