政府監察樓市減低樓價大跌危機

政府日前再度針對熾熱的樓市推出調控措施，將700萬元以上物業的按揭成數進一步調低，有人認為，調低按揭成數只會加重上車人士的入市壓力，令他們入市更加困難。

事實上，這是完全錯誤的說法。在新措施推出之前，800至1,200萬元物業的最高按揭成數原本就只有6成，1,200萬元以上則是5成，經措施調整後，700至1,000萬元物業的最高按揭成數修訂為6成，1,000萬元以上為5成。換言之，實際受今次措施影響的，就只有買入700至800萬元(由7成降低至6成)，以及1,000至1,200萬元(由6成降低至5成)物業的買家。

根據利嘉閣數據顯示，在今年首5個月，700萬以上物業總成交量只佔整體買賣成交的9.6%，按此推算，受今次措施影響的買家 (購入700至800萬元、1,000至1,200萬元物業者)比例其實少之又少。餘下的90.4%，正是購買700萬元以下物業的上車族及中小型物業換樓客，他們現在入市仍然可以「借足7成」，因此新措施阻礙中小型物業買家入市的說法絕不成立。

市場之所以出現這類恐慌聲音，是因為過去一年政府已經先後多次出招，引發部分憂慮樓市遲早被政府拖垮的人士提出言論。筆者認為，大家其實無需對政府出招過於防避，因為政府經過「八萬五」一役之後，推出措施之前定必更加深思熟慮，不會希望再為樓市帶來重大打擊，而最終目標，亦是旨在阻止樓價急升，緩衝一下暢旺的樓市，以及提醒投資者投資要小心。

這些措施對樓市長遠發展有利無害，反映當局有決心穩定樓市，更重要是可以大大減低樓市泡沫的出現，在政府的審慎監察之下，樓價大跌的危機降低，讓買家入市培感安心。其實，經過97年的金融風暴後，市民儲備資金的能力已經大大增強，即使在新措施下要入市，能夠付出4、5成首期者亦大有人在。

【刊於2011年6月20日新報專欄】