政府助樓市 難現大危機

政府繼去年推出額外印花稅後，早前又再向銀行公布新指引，收緊按揭業務可借出的最高按揭成數，打壓樓市。

其實政府每有新措施登場，整個買賣氣氛都會隨即出現變化，正如去年所公布，影響甚為深遠的額外印花稅政策一出，頓時令市場風聲鶴唳，趕絕一眾炒家。但根據利嘉閣地產數據所得，短炒活動﹝俗稱：「摸貨」﹞只佔整體買賣成交量不足2%，影響可謂微不足道。 市場仍有大量用家、長線投資者支撐，樓市迅速重上升軌。

日前針對物業按揭的新措施，有人評為會有礙上車客置業，增加入場的難度，筆者認為事實並非如此。 政府是次所推出的住宅按揭貸款的審慎監管措施，包括將1,000萬至1,200萬元及700萬至1,000萬元的物業按揭成數，分別調低至五成及六成，而700萬以下的住宅物業最高則為七成。 

實際上，只有700至800萬物業(最高按揭成數由七成降至六成)以及1000至1200萬物業(最高按揭成數由六成降至五成)的買家受到新措拖所影響。就利嘉閣地產數據顯示，2011年首五個月700萬以下的物業總成交量佔整體買賣成交的90.4%，換言之，市場上絕大部分的上車人士及中小型物業換樓客仍然可以向銀行借足七成，對市場的影響甚為有限。 

筆者認為，政府的措施確實減少了樓市出現泡沫的機會，歸根究底，過分的投機活動對市場並不健康。 而在現時息口偏低、資金充裕、通脹壓力的環境下，政府的調節政策只會更有利下半年樓市的健康發展。 

【刊於2011年6月18日信報專欄】