賣地成績理想 一手客路回歸 今月二手登記再升6%至8,300宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，五月份發展商推盤高峰過後，一手向隅客回歸二手市場，加上賣地成績理想打破悶局，刺激交投加快，情況更在六月份二手買賣登記數字中開始反映出來。綜合土地註冊處最新數據所得，六月首16日全港共錄4,348宗二手住宅買賣登記，涉及金額214.93億元，較五月份同期的3,507宗及155.74億元，分別上升24%及38%。

 根據上月底物業交投狀況伸算，預測今月二手住宅登記量值可達8,300宗及410億元，較五月份的7,835宗及334.62億元，分別增加約6%及23%，成交量創下近三個月新高之餘，成交總額亦料創下近7個月新高。

 按樓價劃分，二手豪宅交投表現較佳，價值2,000萬以上的物業交投升幅最大，六月份截至16日為止，全港共錄101宗買賣登記，較上月同期的66宗大增53%，成交總額更大增83%至54.65億元；此外，價值1,000萬至2,000萬元的二手住宅交投亦按月增加52%，升幅排名第二。

按地區分析，十大活躍成交地區中有九個成交數字報升，顯示二手市場整體向旺，升幅由3%至42%不等，其中北角/炮台山區增幅最大，今月首16天該區登記量達175宗，按月大增47%；雖然屯門區成交量微跌4%，但買賣登記宗數仍能以236宗成交，暫時成為上月活躍成交地區之首，將軍澳及元朗區則分別以222宗及183宗，排名次季。

按屋苑分析，指標屋苑二手成交跟隨大市上升，本月首16天十大活躍成交屋苑共錄281宗買賣登記，較上月同期上升38%，當中日出康城、YOHO Town及太古城買賣登記宗數升幅最大，幅度介乎73%至1.4倍不等。

 周滿傑指出，市場逐漸消化加息影響，加上賣地佳績接連出現，二手大市成交持續加快外，而且下旬時段更不斷有逾億元的大碼成交出現，估計六月份二手買賣成交量值可輕易達到8,300宗及約410億元水平。