政府出手冷卻樓市　二手氣氛觀望 指標屋苑周末預約睇樓量跌近7%

政府上周五推出新一輪調控樓市措施，震懾樓市，加上股市連日表現欠佳，影響資金流動，悲觀情緒洋溢市場，累及指標屋苑周末預約屋苑睇樓顯著下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，未來兩日全港50個指標屋苑共有2,790組客戶預約睇樓，數值較上周同期下跌6.8%。客源方面，金管局收緊按揭，窒礙換樓過程，換樓客預約睇樓客量比例因而微跌0.2個百分點至40.9%。

 按地區分析，港島、九龍及新界區預約睇樓客量一致下跌，港島區9個指標屋苑客量較上周跌逾10%至565組，跌幅最大，當中太古城、康怡花園及杏花村的睇樓客量下跌13%至23%不等，跑輸大市。利嘉閣地產杏花村分行經理黃銳平指出，金管局收緊按揭對價值七百萬以上的中上價物業成交影響最大，部分準買家因此需要籌集額外資金而押後換樓，股市近日表現不振亦影響資金流動，相信短期屋苑二手交投將較為淡靜。

 九龍區20個指標屋苑預約睇樓客量共1,120組，較上周末下跌7.1%，黃埔花園、柏景灣及美孚新村的預約睇樓量分別下跌10%至30%，不過，匯景花園客量逆市增加14%。利嘉閣地產匯景廣場第二分行經理陳維進表示，匯景花園大部分單位造價在700萬以下，因此受政府新招影響較輕微，反而，屋苑造價與九七高位尚有不少距離，仍能吸引外區換樓客預約在周末睇樓，打算選購單位望追落後。

 新界區屋苑單位銀碼較細，縱然新策出台影響亦相當輕微，21個指標屋苑預約睇樓客量按周僅跌4.7%至1,105組，只有盈翠半島、嘉湖山莊及映灣園的客量下跌10%至 15%，跌幅較大。利嘉閣地產馬鞍山中心分行聯席董事楊震霆表示，政府出招過後，準買家出價明顯保守，然而，新港城業主普遍堅持好價出貨，未願平賣持貨，買賣雙方議價陷入膠著，相信屋苑今月交投或會較上月減少約四分之一至三十餘宗水平。