理性看待政府出招

去年政府提出徵收額外印花稅(SSD)初期，市場一片風聲鶴唳，恐怕炒家被趕離市場後，樓市會一厥不振。然而，根據利嘉閣數據顯示，俗稱「摸貨」的短炒活動只佔整體買賣成交量不足2%，對市場的影響微不足道，最多只是為樓市氣氛起了推波助瀾的作用。

日前，政府再度針對樓市推出措施，將700萬元以上物業的按揭成數進一步調低，由於過去一年政府多次出招都未對樓市構成重大打擊，因此市場亦逐漸適應政府隨時會出招的做法。筆者認為，這對樓市長遠發展有利無害，反映當局有決心穩定樓市，更重要是可以大大減低樓市泡沫的出現，為買家入市帶來更大的安全感。

有人指出，今次調低按揭成數的措施會對上車客構成打擊，令他們入市更加困難，事實上這是完全錯誤的說法，因為措施只針對700萬元以上物業，上車人士及中小型物業換樓客並不受影響，倘若他們入市，仍然可以「借足7成」，而這類物業在今年首5個月佔市場整體買賣成交宗數的90.4%，可見新措施並未對社會上的大眾帶來廣泛影響。

【刊於2011年6月17日Am730專欄】