一手推盤放慢 工商舖成交拉鋸 今月首兩周樓宇買賣登記微跌4%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然上月政府高價賣地一度刺激二手交投加快，然而，發展商放慢推售一手新盤，加上非住宅買賣成交因盤源短缺及叫價高開而明顯放緩，令今月首兩周樓宇買賣登記數字，與上月同期比較出現下跌。

 根據土地註冊處數據所得，六月首14天全港共錄4,988宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月上旬的樓市實際狀況），較五月同期的5,209宗下跌4%；不過，大額成交比例上升，則刺激同期大市成交倒升14%至304.5億元。

 按物業類別分析，一手住宅表現較差。回顧當時，發展商放慢推售新盤步伐，一手成交主要靠新盤餘貨支撐，結果本月首兩周一手住宅登記只得412宗，較上月同期大跌48%。不過，由於一手成交以豪宅為主，則令同期市場成交金額倒升7%至69.96億元。

 非住宅物業市場表現亦見失色，工商舖物業盤源緊張，加上業主叫價高企，成交嚴重拉鋸，物業買賣登記量因此下跌26%至950宗；不過，由於大額成交頻現，令成交總值跌幅收窄至12%，共56.47億元。

 反觀，二手住宅市場有不俗表現。發展商推售新盤高峰期過後，向隅客回歸二手市場，加上市場逐漸消化銀行加息，偷步入市湧現市場，故此，今月首兩周全港二手住宅買賣登記量值達3,626宗及178.07億元，較上月同期分別大增16%及31%。按個別屋苑分析，盤源較多、客路較廣的大型屋苑成交反彈最快，十大活躍成交屋苑的登記量走勢跑贏大市，綜合成交量較上月上升28%至324宗。

周滿傑指出，綜觀整個5月份，一、二手住宅以至非住宅交投保持平穩發展，上、下半月成交進度差別不大，故預期反映五月份實際樓市狀況的六月份樓宇買賣登記宗數約有1.25萬宗，數值與5月份的12,536宗相若。