賣地前夕偷步入市　一手客回歸 50指標屋苑上周交投激增39%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，本周四官地拍賣前夕，部分準買家選擇偷步入市，二手買賣成交一度加快，加上一手市場缺乏焦點，部分向隅客選擇回歸二手市場，加快二手成交進度，成交量出現明顯反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（6 - 12/6）共錄304宗二手買賣個案，較前周（30/5 - 5/6）的218宗增加39%，連跌三周之餘首次出現上升。

 按地區分析，港島、九龍及新界區成交量全線上升，其中港島區官地賣出後，觀望氣氛明顯消淡，買賣交投即時轉活，9個指標屋苑上周共錄50宗買賣，較前周的35宗上升43%；5個屋苑成交量錄得上升，當中南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣及杏花村的成交量更以倍數大增，表現最好。

 九龍區方面，20個指標屋苑成交共有104宗，較前周的73宗多出42%，當中蔚藍灣畔、將軍澳中心、將軍澳廣場及宇晴軒的交投分別上升按周2倍至4倍，領漲大市。

 新界區屋苑二手交投亦有良好表現，成交量按周上升36%至150宗，其中愉景新城、灝景灣及碧堤半島成交量較前周上升4倍或以上，表現較佳。

 陳大偉指出，上周五金管局推出一連串收緊住宅按揭措施，包括限制中上價物業可造按揭成數，以及收緊以非本地資金作來源的人士按揭金額，觀望氣氛又再充斥市場，業主更加惜售手頭單位，影響物業買賣交收，當中以中價物業影響較大，預料未來數周50指標屋苑成交宗數將回落最少10%至約250宗的偏低水平。