指標屋苑租金上月再漲1.3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手樓價持續走高，加上銀行按息調升，在雙重加磅下，不少用家唯有轉買為租，不僅刺激二手租賃活躍起來，亦同時帶挈住宅租金上升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，五月份全港50個指標屋苑共錄1,207宗租賃成交，數量較四月份的1,077宗增加12%外，整體租金亦按月上升1.3%至平均每方呎21.88元水平，令今年首5個月累積租金升幅相應調升至4.5%，而租金現水平與九七頂峰的22.20元僅相差1.4%。

 綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，九龍區屋苑租金的升幅稍大，五月份該區20個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎21.95元，較四月份的21.54元上升1.9%；新界區21個指標屋苑的租金，在上月平均上升1.2%至每方呎17.08元，排名第二；港島區9個屋苑租金則上升0.4%至平均每呎26.74元，敬陪末席。

 租金近來升勢有加快跡象，情況亦可在屋苑層面得到反映。列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月共有30個屋苑租金報升，14個屋苑租金報跌，另外6個屋苑租金持平，上升比例明顯佔多。租金報升的屋苑當中，以大圍金獅花園表現最好，上月平均成交呎租為15.5元，較四月份的14.6元急漲6.2%；此外，紅磡黃埔花園及藍田匯景花園的租金則分別錄得6.4%及4.1%實質按月升幅，排名次、季。

 租賃成交方面，鑑於二手樓價持續尋頂，加上按息調升增加買賣物業的資金成本，削弱用家尤其是上車用家的置業能力，導致轉買為租個案增加，故此，租賃成交量按月增加12%至1,207宗；至於港島、九龍及新界三區的租賃成交量，按月分別增加8%、3%及24%。

 周滿傑指出，樓價不斷走高，轉買為租個案料會不斷增加，碰巧暑假租賃旺季即將展開，租盤需求勢必在短期內顯著增加：此外，通脹趨勢強勁，加薪、加價浪潮剛剛出現，業主亦會不斷借勢加租，故相信在供需層面兩方面拉動下，指標屋苑租金勢必繼續徐徐上升，預期租金水平更大有機會在第三季內超越九七年頂峰。