抱怨不如行動

政府定期推出土地拍賣，當中的中半山波老道地王全城矚目，位處傳統豪宅地段，可塑性極高，拍賣成交價達116.5億元，僅次於97年以118.2億元賣出的小西灣地王，成為全港第二高價的地皮。

近月所拍賣的多幅地皮成交價造好，自然影響業主和買家的心態，業主叫價堅挺，買家追價成交，連帶牽動市場氣氛。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，五月份全港50個指標屋苑共錄1,475宗買賣，較四月份的1,172宗增加26%，創近4個月新高；同時，50指標屋苑造價按月報升1.9%至平均每方呎6,574元，創「五連升」的強勢，首5個月樓價累積升幅亦相應擴闊至13.5%。

其實政府出售官地目的是增加土地供應，調節地產市場，結果樓價並沒有因此而下跌，反令樓市趨向熾熱，不少人會抱怨，香港樓價貴、子女學費貴、柴米油鹽樣樣貴。毫無疑問，全球通脹壓力實在難以抵擋，物價不斷攀升，樓價向上的趨勢已成既定的事實。 因此，香港人必須自強不息，方能趕上生活指數，坐著抱怨，根本無助上車置業。 

中國內地與香港於97後逐漸一體化，市場的競爭人口不再局限於香港人，而是中國達13億的內地同胞，同時，商機亦隨之變得無限。 中國內地市場以資金雄厚聞名，投資者極力從不同方位覓尋商機，上海、北京、成都、四川等大城市無不成為目標，而能夠自由貿易、稅制理想的香港當然成為大熱城市。 

就中長線投資而言，香港擁有穩健的投資環境，無論政治、地理，以至教育、治安等都予人放心安居樂業的條件，絕對是投資者的首選。加上國內受限購政策所局限，資金定必另尋出路，進一步流入極具優勢的香港。

如有意置業的人士不想在市場一直扮演旁觀者的角色，便應視乎所持資金作出相應對策。 假設你所持資金不足，但又想購入1000呎的物業，可從500呎單位入手，買入單位後先放租儲錢，這便可分享到樓價上升的好處；如你連上車的資金亦欠奉，不妨先置車位，為資金保值以抗通脹。上車置業須靠行動，單是抱怨只會永無止境地看著樓價繼續上升，錯失時機。

【刊於2011年6月17日Capital Weekly專欄】