賣地後放盤增　一手客路回歸 指標屋苑周末預約睇樓量增近3%

雖然昨日賣地成績未為市場帶來驚喜，然而，觀望已久的業主陸續解封放盤，睇樓單位選擇增多，加上部分一手向隅客回歸二手市場，令本周預約屋苑睇樓量錄得上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，未來兩日全港50個指標屋苑共有2,995組客戶預約睇樓，數值按周增加2.9%。客源方面，用家佔總客量比例較上周輕微多出0.1個百分點，而換樓客則繼續主導大市，預約睇樓客量比例高達41.1%。

 按地區分析，港島、九龍及新界區客量全線向上，當中新界區21個指標屋苑客量較上周增加4.0%至1,160組，升幅最大，當中新港城、碧堤半島及嘉湖山莊的睇樓客量增加10%至13%不等，表現理想。利嘉閣地產深井及青山公路區區域經理姚頌唐指出，新界區新盤推售高峰過後，一手向隅客陸續回歸二手市場，加上早前新界區地皮以理想價錢賣出，推動部份用家重新睇樓，故此，碧堤半島未來兩日睇樓客量上升10%。

 九龍區20個指標屋苑預約睇樓客量共1,205組，較上周末上升2.6%，當中黃埔花園、維景灣畔及帝柏海灣的預約睇樓量分別按周上升11%、9%及13%。利嘉閣地產美孚廣場分行經理蕭培雄表示，美孚區部分觀望賣地成績的業主停止封盤，吸引準買家睇樓，美孚新村周末睇樓量因此上升3%。不過，業主普遍惜售所持單位，在價錢上角力拉鋸情況普遍，預期美孚新村交投因此未必跟隨睇樓量上升。

港島區9個指標屋苑預約睇樓客量按周上升1.6%至630組，其中太古城及城市花園的客量分別上升5%及14%，而其他屋苑客量則大致不變。利嘉閣地產嘉亨灣第三分行經理施志剛表示，雖然賣地觀望氣氛稍見紓緩，然而，考試季節未過，即使準買家睇樓意欲上升，睇樓量難見太大升幅。加上區內業主甚為惜售物業，議價空間乏善可陳，優質單位叫價更加進取，影響二手成交，相信鯉景灣六月份成交量難以超越上個月水平，而成交將高度集中在質素較次或叫價相宜的單位為主。