上月私宅轉手維持逾99%賺錢比率

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，四月份二手市場陷入膠著狀態，累及樓價升幅顯著放緩，二手業主賣樓獲利比率以至售樓利潤與三月份比較只見原地踏步，未能再進一步。綜合土地註冊處資料所得，四月份全港共錄4,173宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映四月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例僅得99.1%，數值雖較四月份的99.2%輕微下跌0.1個百分點（圖一），未能再創高峰；而且，上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為45.8%，按月下滑0.2個百分點。

 銀行調升按息，影響整體尤其是細價樓造價大幅波動，故此，細價樓業主沽樓獲利的成功比率因此出現較大的調整。數據顯示，五月份全港共錄18宗價值100萬元以下的已知買入價的二手私宅買賣登記，當中獲利共有17宗，獲利成功比率僅94.4%，按月下跌5.6個百分點，跌幅最大。至於價值介乎100至200萬元的細價物業轉手獲利比率亦按月0.7個百分點至99.1%，以跌幅計排名第二（表一）。

 數據顯示，五月份每宗私宅轉手個案平均獲利45.8%，較四月份的46.0%下跌0.2個百分點，惟數值仍屬00年後有史以來的的單月次高水平（圖二）；再回顧各大屋苑狀況，五月份錄得獲利成交登記最多的三個屋苑，分別屬於沙田第一城（87宗）、嘉湖山莊（83宗）及愉景灣（66宗），轉售獲利比率分別為98%、100%及100%。除了上述嘉湖山莊及愉景灣外，另有映灣園﹙61宗﹚、珀麗灣（60宗）、YOHO Town（58宗）、柏慧豪園（48宗）、新都城﹙44宗﹚及都會駅（40宗）的二手住宅轉手個案，亦同時出現百分百獲利的佳績（表三）。

 周滿傑指出，四月份大市交投牛皮，但隨著政府高價賣地及市民逐漸適應銀行加息步伐後，五月份開始市場弱勢開始轉強，龍頭屋苑不斷出現破頂價成交外，亦啟動二、三線屋苑樓價重新上升，可以預期，六月份二手私宅轉手獲利的成功比率、以至獲利幅度又有機會突破四月份高位，再創歷史新高。