舖市大旺 上月登記創近68個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新春後舖市持續暢旺，受惠游資流入，每月市場買賣成交宗數均超越400宗的偏高水平，而五月份數字更上一層樓，單月突破500宗關口，並且一口氣創下近68個月新高，表現突出。根據土地註冊處最新資料，五月份全港共錄538宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，成交總值約57.07億元，較四月份分別增加22%及7%，單月登記量更創下自05年10月以來、即近68個月新高，可見市場氣氛極為熾熱。

 按價格劃分，上月舖市整體交投在高位顯著彈升，主要由價值1,000萬元以下的中細價店舖買賣大幅增加所帶動；價值介乎200萬至500萬元的店舖買賣尤其突出，登記量更由四月份的76宗，激增78%至五月份的135宗，增幅遠遠拋離其他價格物業類別。此外，民生消費區地舖買賣大為增多，亦帶動700萬至1,000萬元的物業買賣登記按月增加395至上月的57宗，增幅居次。

 再以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，上月登記宗數增加的地區共有8個，增幅由最低22%至最高217%不等，其中購物旺點銅鑼灣區表現最好，買賣登記宗數按月增加2.17倍，跑贏大市；民生區如北角、大角咀及元朗區的買賣登記量亦按月大增80%至1.29倍不等，顯示旺市涉及範圍甚為廣泛。

 周滿傑指出，國內「自由行」威力愈見龐大，強勁消費力的爆發，不僅帶旺零售旺區如銅鑼灣、尖沙咀、佐敦、旺角區人流，甚至開始惹來外地品牌來港以「天價」搶租落戶，此舉不單帶挈物業售價飛升，亦同時刺激投資者勇於高追入市，營造多宗大額成交；同時，隨著一線地舖租售價格飆升後，有投資者開始湧往民生消費區如九龍城、深水埗、荃灣、屯門及元朗區等尋寶，因此相信下半年舖市買賣將百花齊放，而且每月登記量料可輕易超越400宗水平。