按息調升　一手搶客 豪宅成交難突破 35指標物業成交跌8% 價升2.0%

利嘉閣地產董事張偉文表示，雖然四月份接連有豪宅官地以好價售出，然而業主更為睇好後市，惜售物業，加上銀行加息以及發展商推出一手新盤搶佔客源，令五月二手豪宅買賣再度下跌。綜合利嘉閣地產分行成交數據，五月份全港35項指標豪宅僅錄168宗買賣個案，成交量較四月份的183宗減少8%，創下近4個月新低；樓價方面，35項指標豪宅物業的加權樓價指數為145.73點（07年12月為100點），較四月份142.82點上升2%，連升5個月外，首5個月樓價累積升幅更達10.9%。

 按分區表現分析，九龍及新界區的豪宅二手成交顯著下跌，僅港島區成交錄得上升，當中新界區豪宅買賣跌幅最大，雖然區內低密度住宅地皮以好價售出，然而，受制盤源少及叫價高企，成交進度緩慢，全區指標豪宅全月僅錄21宗買賣，按月下跌25%，其中匡湖居、晉名峰及康樂園成交分別下跌75%、29%及40%。

 九龍區方面，12項指標豪宅上月僅錄78宗買賣，按月下跌23%；當中7項豪宅物業成交量按月報跌，顯示買賣拉鋸情況普遍。雖然九龍塘豪宅地皮以理想價出售，然而業主反價封盤不斷，成交不升反跌，畢架山一號、帝景峰及又一居成交量同時下跌超過40%，而海名軒更未能錄得成交。

 港島區豪宅物業則獲資金追捧，18項指標物業上月綜合成交量達69宗，逆市升28%，其中8項物業成交升幅大於一倍，而紅山半島、陽明山莊及嘉雲臺成交增長更多於兩倍，浪琴園、帝景園、地利根德閣及賽西湖大廈則成功擺脫「零成交」。

 按樓價分析，雖然豪宅成交持續疲弱，然而，資金流入樓市形勢不變，豪宅造價扶搖直上，二手豪宅樓價指數按月再升2.0%，其中火炭晉名峰、東半山名門及西半山寶翠園的平均成交呎價，按月分別上升7.7%、5.4%及3.4%，升幅最大。

 張偉文指出，今月將有波老道地皮拍賣，由於賣地成績具指標性，相信豪宅業主態度更加觀望，加上發展商繼續開售豪宅新盤吸納購買力，相信豪宅二手交投短期內仍然偏軟，估計今月只能在上月水平徘徊；不過，豪宅造價將被進一步推高，預料今月售價升幅仍可達2%。