負面消息漸消　長線投資者增 指標屋苑預約睇樓量升1.4%

雖然正值中學考試期間，不少業主暫停開放單位睇樓，讓子女專心溫習，然而，市場擺脫加息陰霾，在存貸息口仍低的情況下，投資者再度把握未來三天假期，睇樓入市，令本周預約屋苑睇樓量錄得上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，在未來三日假期當中，全港50個指標屋苑每日平均有1,458組客戶預約睇樓，數值按周上升1.4%。客源方面，長線投資者見樓市氣氛轉好，再度部署入市，佔總客量比例因而多出1.1個百份點，而換樓客則繼續主導大市，預約睇樓客量比例高達41.0%。

 按地區分析，港島區及九龍區客量均見上升，唯獨新界區預約睇樓量下跌。港島區睇樓客量情況最好，9個指標屋苑日均客量較上周增加5.1%至310組，當中太古城、康怡花園、杏花村及城市花園的睇樓客量增加7%至17%不等。利嘉閣地產太古城區域經理黃龍智指出，雖然太古城造價節節上升，對成交造成阻力，然而受惠附近公司租客需求上升，進一步推高租金，收租回報對長線投資者而言仍具吸引力，故此，得此客源支持，太古城未來三日平均睇樓客量因此上升11%。

 九龍區20個指標屋苑預約睇樓客量有588組，較上周末上升3.5%，淘大花園、將軍澳廣場及美孚新村的預約睇樓量分別按周上升10%、8%及3%。利嘉閣地產海濱南岸分行（A組）經理程沛賢表示，雖然區內不少業主因為子女考試暫停開放單位睇樓，然而，隨著港鐵觀塘延線工程即將啟動，不少投資者偷步入市，刺激黃埔花園成交加快，預料六月份黃埔花園成交將再作突破，當中連租約成交比例更可望上升。

 新界區由於再新盤推售，搶去部分二手客源，21個指標屋苑預約睇樓客量按周下跌2.6%至560組，其中沙田第一城及大埔中心的客量分別下跌11%及14%，不過映灣園睇樓客量卻上升8%。利嘉閣地產東堤灣畔分行助理區域經理李雪梅表示，由於東涌區內家庭較年輕，不少都未有子女，因此考試對睇樓量影響不大。反而近期市況轉好，區內二手屋苑租客質素又高，因此吸引不少長線投資者籍長價期睇樓，打算作收租投資，映灣園未來三日睇樓量因此上升8%。