市場氣氛回升 按息調升反推市民加快入市 上月二手住宅登記7,835宗 月增11%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市氣氛自四月份開始谷底回升，加上按息逐步調升，促使部份市民把握最後低息良機加快入市，而且，清明及復活節假日來臨，亦增加物業成交機會，在多項因素推動下，上月二手住宅登記因此錄得增長。綜合土地註冊處數據，五月份全港共錄7,835宗二手住宅買賣（數字主要反映四月份的二手住宅市場狀況），涉及金額334.62億元，較四月份的7,075宗及303.94億元，分別增加11%及10%；不過，鑑於數值增幅輕微，上月物業買賣登記量仍屬去年至今的單月次低，可見二手市場尚未完全恢復早前的大旺狀態。

 市場氣氛好轉下，換樓客及實力投資者率先重新考慮置業，令致上月中上價物業買賣有較出色表現。數據顯示，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業成交增長最快，買賣登記宗數更由四月份的234宗，增加18%至五月份的277宗，以增幅計領先其他7個價格類別；另外，基層換樓用家見外圍形勢回順重拾心情置業，亦推動價值介乎500萬至700萬元的二手住宅買賣登記增加16%至793宗，增幅居次。

 按地區分析，十大最活躍二手住宅交投地區當中，所有地區的登記量悉數報升，按月增幅介乎1%至29%不等，其中長沙灣/深水埗區的增長最快，受惠龐大購買力追捧該區「低水」物業，該區二手登記量由四月份的206宗，激增29%至五月份的266宗；筲箕灣/柴灣、沙田及屯門區的二手登記宗數亦分別錄得20%以上的增長。至於屯門區，則以多達535宗買賣，繼續穩佔熱賣二手地區的冠軍寶座。

 二手大市交投回升，但成交卻見集中造價相宜的二線屋苑，相反，龍頭屋苑交投增長則落後大市。上月十大活躍成交屋苑的綜合成交宗數僅得645宗，只較四月份輕微增加3%，跑輸大市，其中嘉湖山莊的登記量更逆市報跌31%，未能再次「破百」。

 周滿傑指出，樓市氣氛在五月份續有進展，加上發展商推售一手項目取得理想業績，而且，政府高價賣地為大市帶來驚喜，推動積壓購買力出台，刺激一、二手大市交投同步穩定上升，故推算六月份二手住宅登記量值將會按月再增15%至20%，分別至9,000宗及逾400億元水平。