利淡因素消化 樓市弱勢轉強 50指標屋苑上月量價回升26%及1.9%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，核洩陰霾熬過後，上月樓市即現曙光，市民置業意欲普遍見底回升外，再加上發展商積極開盤，以及官地高價售出等利好消息配合而出，及時釋放積壓數月的購買力，帶動二手成交量價亦因此同步造好。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，五月份全港50個指標屋苑共錄1,475宗買賣，較四月份的1,172宗增加26%外，並創下近4個月新高；同時，50指標屋苑造價則按月報升1.9%至平均每方呎6,574元，創出「五連升」的強勢，而首5個月樓價累積升幅亦相應擴闊至13.5%。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區二手交投全面向上，新界區屋苑的表現尤其突出，該區21個指標屋苑上月共錄732宗買賣，較四月份的545宗激增34%；九龍區20個指標屋苑的綜合成交量亦回升27%至515宗，增幅僅次新界區；港島區9個屋苑的交投則微增3%至228宗，跑輸大市。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有35個屋苑的成交量報升，所佔比率高達70%，可見升市覆蓋面甚為廣泛，其中海逸豪園、麗港城、維港灣、柏景灣、銀禧花園、愉景新城及錦繡花園7個指標屋苑的成交量，更按月回升最少1倍以上，嘉湖山莊更以多達122宗買賣個案，成為五月份熱賣指標屋苑之首。

 樓價方面，儘管按息連番調升，但充裕市場資金及強勁通脹預期持續發揮威力，支持樓價繼續強勢上升。事實上，五月份50指標屋苑的造價按月再升1.9%，較四月份增幅0.5%高出1.4個百分點，呈現擴大趨勢；其中，太古城、黃埔花園及將軍澳中心的樓價更單月急漲6.6%至7.1%，可見美元貶值及通脹升溫預期下，市民甘願付出更多資金買樓保值，繼續支持樓價攀升。

 廖偉強指出，承接5月份的良好勢頭，而且加息因素淡化速度甚快，今月樓市氣氛將會進一步向好，加上大型項目如「瓏璽」及「御‧名城」登場，可望牽引更多積壓購買力登場，對沖天雨、考試淡季來臨的影響，估計今月二手交投至少仍可維持在5月份水平；樓價方面，通脹加劇將會繼續帶領二手樓價尋頂，預期今月升幅可達2%。