上月公屋二手登記量反彈29%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，隨著最低工資實施，部份僱主在四月份先行調高僱員工資及貨品售價，通脹及基層市民購買力隨之上升，置業需求有增無減，加上樓市氣氛自日本地震後逐漸回復，刺激公屋二手交投上升，創下今年第二高紀錄。根據土地註冊處資料顯示，五月份全港共錄49宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年四月份的實際市況），數值較四月份的38宗多出29%；成交總值則按月上升26%至6,339.1萬元。至於每宗公屋二手買賣登記平均價值，則由四月份的132.5萬元，輕微回落2.3%至約129.4萬元水平。

 按個別屋邨作分析，上水天平邨、黃大仙竹園北邨及屯門建生邨同時以4宗成交，成為最活躍成交租屋置屋邨，總成交額分別達632萬元、522.2萬元及324.8萬元。

 公屋單位250萬元史上最高

另外，上月市場合共錄得37宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，較四月份的31宗多出19%，並錄得2宗價值200萬元以上的公屋買賣登記，其中深水埗李鄭屋邨廉潔樓高層21室作價高達250萬元，成交價對比02年5月的一手買入價26.3萬元高出8.5倍，而長安邨安湄樓高層16室亦以250萬元成交，成交價較99年二月的一手買入價22.6萬元升值10.1倍，同時打破今年四月李鄭屋邨禮讓樓高層02室創下成交價247萬元的紀錄，並列史上最貴公屋。

 周滿傑指出，五月份最低工資正式實施，不少基層市民購買力隨之上升之餘，貨品售價亦相應上升，加上住宅租金持續上揚，市民轉租為買的推動力加強，本應有利公屋二手成交，不過，由於公屋二手市場放盤缺乏且叫價高企，無疑對對成交構成阻力，反映五月份實際市況的六月份公屋買賣登記量難望進一步攀升，料在50宗水平徘徊。